O cenário de uma taxa de juros no patamar mais baixo da história, com o controle da inflação e o anúncio recente do IBGE de que o PIB nacional registrou no terceiro trimestre de 2019 um crescimento acima da expectativa prevista pelo Banco Central já foram o bastante para aumentar a confiança dos empresários. Um exemplo dessa positiva mudança de quadro é o recém-lançamento do Global Park, bairro empresarial em Aparecida de Goiânia.
Para o empresário goiano Emanoel Camargo, ex-sócio e fundador da Multipla Log, e que responderá pela administração do loteamento empresarial, esta confiança nos rumos da economia está regulando o mercado da construção civil, setor que inclusive foi um dos que mais contribuiu para o avanço do PIB brasileiro. “Desde o início da crise foram 28 trimestres de queda e os último quatro trimestre de alta, o que já serviu para recuperar as perdas registradas nos últimos quatro anos”, avalia o empreendedor e administrador do Global Park, condomínio empresarial recém-lançado próximo à BR 153, ao anel viário e aos pólos industriais de Aparecida, Daiag e Dimag, em Aparecida de Goiânia.
Com mais de 1,8 milhão de área total, sua implantação trará para a cidade investimentos da ordem de mais de R$ 100 milhões. O bairro empresarial, que terá foco em empresas de logística, distribuição e transporte, possui área total para venda é 900 mil m², dividida em 105 lotes com metragens que variam de 2.800 m² a 60 mil m².
A avaliação de Emanoel sobre o atual cenário econômico encontra respaldo nos dados divulgados recentemente pelo IBGE, que apontam que o setor de construção civil teve o maior avanço desde 2014 (1,3%) com a expansão do mercado imobiliário em consequência dos juros baixos e investimentos do setor privado. “Com taxa Selic mais baixo da história, acaba-se com capital especulativo e isso é muito bom para o mercado da construção”, diz Camargo, administrador do novo bairro empresarial de Aparecida de Goiânia, que terá como foco negócios nas áreas de logísticas, transporte e atacado.
O empresário afirma que o cenário de juros baixo, inflação controlada e o avanço do investimentos privados têm alavancado o setor da construção civil e serviu de motivação extra para lançar esse grande empreendimento na Região Metropolitana de Goiânia. Durante a apresentação do empreendimento no último dia 7 de dezembro, os investidores receberam vários convidados entre empresários de diversos setores, jornalistas e autoridades públicas, como o atual prefeito de Aparecida de Goiânia, Gustavo Mendanha, o ex-prefeito da cidade e ex-senador Maguito Vilela, e o senador e atual secretário estadual da Indústria e Comércio, Wildes Moraes.
O grupo empreendedor do Global Park é integrado pelos empresários José Alvarenga, Wagner Cabral, Wanger Cabral, Reynaldo Solera, Graziela Solera, Reynaldo Solera Filho, Waldir Alves Pacheco, Welton dos Reis Cordeiro da Silva, Ruberley da Silva, Sérgio Ricardo dos Santos Araújo, Victor Hugo Alvarenga, Ester Panarello, Ana Paulla Panarello, Camargo Lins, Victor Hugo Alvarenga, Antônio Luis dos Santos Barros e José Carlos Vieira.
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*Viabilidade*
Para o consultor financeiro da Prátika Empresarial, Leandro Reis Bernardes, um empreendimento da envergadura do Global Park contribui significativamente, não só para o desenvolvimento do município, mas para o Estado todo. “Estamos no coração do País e formamos aqui um conglomerado de empresas com um enorme potencial, no sentido de facilitar o acesso a fornecedores compradores, o que dá um grande eficiência logística, uma conveniência de compras, de negócios e parcerias”, destaca o especialista.
Ele também pontua das vantagens de empresas investirem numa área própria, em detrimento de outra adquirida no modelo de comodato numa área cedida pelo poder público. “Nós como empresários precisamos sempre ficar atentos a avaliar oportunidades e buscar alternativas. Tem-se, é claro, a opção de se buscar uma área de concessão pública, que tem suas limitações, devido a envergadura de investimentos que se necessita. Mas como empresário, ao mesmo tempo que não conta com a concessão de uma área pública mas tenho a opção de compra de um terreno eu tenho, como comprador, as vantagens de adquirir uma área mais customizada às suas necessidades de operação, a um tamanho que o atenderá hoje a curto prazo, mas pode também me atender a médio e longo prazo”, salienta o consultor.
Ele também aponta outras vantagens para as empresas em adquirir uma área. “Ao ter uma área própria, em nome da empresa, o empreendedor tem acesso a benefícios fiscais que podem resultar numa compensação da compra dessa área, o comprador tem condições de fazer investimentos da construção da nova sede do seu negócio com recursos vindos, por exemplo do FCO [Fundo Constitucional de Financiamento do Centro-Oeste], em que o empresário pode dar a área como um bem de garantir e com isso fomentar condição de crédito que é exigido para uma operação bancária desse tipo. Então são várias outros mecanismos, que o comprador da área tem, que acaba a longo prazo, viabilizando esse negócio, às vezes até de forma mais atrativa, do que numa concessão pública de área”, afirma Leandro Bernardes.